Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Agence Cardinal, Ste GTSI
7 Boulevard du Jardin Zoologique
13004 Marseille


04 91 62 78 32

Qu'est ce que le viager ?


Le contrat viager consiste, pour une personne généralement âgée, à vendre son bien immobilier à un acheteur. Cet acheteur s’engage à lui payer immédiatement une partie du prix et à régler le solde de manière étalée dans le temps, sous la forme d’une rente mensuelle. Le vendeur peut, dans certains cas, conserver le droit d’habiter le bien immobilier jusqu’à son décès. 

Ainsi, acheter en viager signifie acheter un bien immobilier dont on ne disposera intégralement qu’au décès du vendeur. Une partie du prix du bien est payé au vendeur sous forme de capital, que l’on appelle le bouquet. Puis, le reste est payé chaque mois au vendeur sous la forme d’une rente viagère. C’est le décès du vendeur qui « éteint » l’obligation de payer la rente et qui transfère la jouissance totale du bien immobilier à l’acheteur. 

Le viager permet d’acheter un bien immobilier sans en payer la totalité du prix le jour de la signature chez le notaire. Le paiement total est étalé dans le temps, avec un capital versé le jour de la vente chez le notaire (le bouquet), puis une rente versée chaque mois au vendeur, jusqu’à son décès.

Les différents types de viager ?



Il existe deux types de viager : le viager occupé et le viager libre

Dans le cadre du viager occupé, le vendeur peut continuer à vivre dans le logement jusqu’à son décès. Il conserve un droit d’usage et d’habitation (DUH) du bien immobilier. Les ventes en viager occupé sont les plus fréquentes, puisque cette situation permet au vendeur, souvent âgé, de disposer de revenus complémentaires à sa pension de retraite, sans être contraint de quitter son logement. 

Dans le cadre du viager libre, le vendeur ne reste pas dans le logement. Il ne dispose pas d’un droit d’usage et d’habitation, et n’a donc plus le droit de l’habiter. Par conséquent, l’acheteur peut en disposer librement, soit en l’occupant lui-même à titre de résidence principale, soit en le louant dans le cadre d’un investissement locatif. Cette forme de viager est la plus intéressante pour l’investisseur immobilier. Le but est en effet qu’il puisse louer le bien immobilier le plus tôt possible. Ainsi, ce sont les loyers perçus qui paient la rente viagère. Pour le vendeur, le viager libre est intéressant lorsqu’il ne peut plus occuper son logement. Dans ce cas, la rente versée permet de financer les frais de la maison de retraite ou de la maison médicalisée, des frais que la pension de retraite ne suffit souvent pas à payer en intégralité. C’est parfois aux enfants ou aux héritiers de payer le supplément. Ainsi, la rente viagère permet au vendeur de leur épargner cette charge. 

Pourquoi vendre en viager ?



La vente en viager intéresse de plus en plus de vendeurs en France, les raisons de cet intérêt sont multiples :

  • Vendre son bien en viager assure au vendeur de toucher une rente à vie, permettant d’améliorer son niveau de vie, de profiter pleinement de la retraite ou de faire face à des dépenses qu’il ne peut pas assumer avec une simple retraite.
  • Le viager occupé offre la possibilité de rester chez soi, de conserver son cadre de vie et ses habitudes.
  • Dans le cas d’un viager libre, la rente viagère est plus importante du fait que le vendeur libère le bien de son occupation, il renonce ainsi à son droit d’usage et d’occupation.
  • Bénéficier d’un avantage fiscal sur ce complément de revenu. En effet, la rente viagère génère une imposition réduite. Un abattement progressif est appliqué en fonction de l’âge du vendeur et du type de rente. Celui-ci peut atteindre jusqu’ 100% d’abattement.
  • Le contrat de viager est un contrat qui offre une multitude de possibilités : viager avec rente, sans rente, réversibilité de la rente, viager avec bouquet, sans bouquet, vente à terme, etc.
  • Vendre son bien en viager permet de se libérer de certaines charges : impôt foncier, taxe d’habitation, charges de copropriétés, gros travaux…
  • Réaliser plus facilement des donations à son entourage grâce versement du bouquet par l’acquéreur au moment de la vente, et ainsi transmettre son patrimoine progressivement. 
En résumé : possibilité de rester chez soi sa vie durant ; économies importantes (taxe foncière, gros travaux, etc…) ; perception d’un revenu supplémentaire chaque mois ; avantages fiscaux.

Pourquoi investir en viager ?



L' achat  en viager est un investissement rentable et solidaire, c'est pourquoi de plus en plus d'acheteur investissent sur le viager  :

  • Vous achetez, en général, avec une décote importante. Le montant de cette décote est fonction de l’occupation ou non du viager, mais aussi de l’âge du vendeur et de son espérance de vie. Elle peut donc aller de 30% à 50% !
  • Le viager peut être intéressant pour l’acheteur qui n’a pas accès au financement bancaire. Ca peut être le cas si vous avez une activité indépendante avec des revenus variables, si vous habitez à l’étranger ou pour toute autre raison vous empêchant d’accéder facilement au taux bas proposés par les banques
  • Acheter son bien en viager permet de se constituer un patrimoine immobilier. 
  • Vous pouvez revendre le bien immobilier
En résumé : acquisition d’un bien immobilier à moindre coût ; non nécessité de recourir au crédit bancaire (pas d’intérêts bancaires), constitution d’un patrimoine, cadre fiscal favorable.

Contactez nous pour plus d'informations

Adresse

7, Bd Jardin Zoologique
13004 Marseille 

Téléphone

04 91 627 832

En savoir plus

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé Agence Cardinal, Ste GTSI pour pouvoir vous proposer nos offres personnalisées par téléphone ou email.

Elles sont conservées pendant 5 ans et sont destinées au service marketing et au service commercial de notre société.

Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant :

Agence Cardinal, Ste GTSI
7 Boulevard du Jardin Zoologique
13004 Marseille

Téléphone : 04 91 62 78 32
E-mail : [email protected]

Si vous ne souhaitez pas faire l'objet de prospection commerciale par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique, prévu par l'article L223-1 du code de la consommation, sur le site Internet www.bloctel.gouv.fr ou par courrier adressé à :

Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

Choisir vos préférences en matière de cookies
Lorsque vous visitez notre site internet, nous utilisons des cookies et des technologies similaires nous permettant d'améliorer nos services. Puisque nous respectons votre vie privée, sur cette page vous retrouverez les détails du traitement que nous et nos partenaires effectuons avec vos données personnelles. Sous chaque rubrique se situe une explication détaillée des finalités du traitement et la liste de nos partenaires. Vous pouvez revenir sur vos choix à n'importe quel moment via le bouton "Gérer les cookies" disponible en bas de notre site internet. Merci de noter que vous ne pouvez pas refuser les cookies strictement nécessaires au fonctionnement du site.
Tout accepter
Valider mes choix
Le respect de votre vie privée est une priorité pour nous
Nous utilisons des cookies afin de vous offrir une expérience optimale et une communication pertinente sur notre site. Grace à ces technologies, nous pouvons vous proposer du contenu en rapport avec vos centres d'intérêt. Ils nous permettent également d'améliorer la qualité de nos services et la convivialité de notre site internet. Nous utiliserons uniquement les données personnelles pour lesquelles vous avez donné votre accord. Vous pouvez les modifier à n'importe quel moment via la rubrique "Gérer les cookies" en bas de notre site, à l'exception des cookies essentiels à son fonctionnement. Pour plus d'informations sur vos données personnelles, veuillez consulter notre politique de confidentialité.
Tout accepter
Personnaliser